NOWOCZESNY DOM Z POMPĄ CIEPŁA I REKUPERACJĄ | 4 SYPIALNIE | ZAMKNIĘTE OSIEDLE | OTOCZENIE NATURY I GARAŻ I DWA MIEJSCA POSTOJOWE NAZIEMNE

Szukasz przestrzeni dla rodziny, która łączy nowoczesną technologię z bezpośrednim sąsiedztwem natury? Ten wyjątkowy dom na kameralnym, monitorowanym osiedlu w Cesarzowicach to idealny wybór dla osób ceniących bezpieczeństwo, komfort oraz niskie koszty eksploatacji. Zamykane na bramę automatyczną osiedle gwarantuje pełną prywatność, a świetna lokalizacja pozwala cieszyć się sielskim spokojem zaledwie 3 km od granic miasta. Zapraszamy do obejrzenia nieruchomości na żywo!

*****

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:

Dom o łącznej powierzchni 159,70 m2, składa się z:

Parter:
* Przestronnego pokoju dziennego z aneksem kuchennym (43,95 m2),
* praktycznej spiżarni (2,74 m2),
* wiatrołapu (4,10 m2) oraz strefy wejściowej (2,85 m2),
* toalety (2,23 m2),
* pomieszczenia gospodarczego (3,37 m2),
* klatki schodowej (3,05 m2),
* garażu jednostanowiskowego w bryle budynku (18,36 m2).

Piętro:
* Sypialni nr 1 (10,74 m2),
* sypialni nr 2 (11,74 m2) z prywatną garderobą (6,64 m2),
* sypialni nr 3 (12,70 m2),
* sypialni nr 4 (11,42 m2),
* drugiej, niezależnej garderoby (4,32 m2),
* łazienki nr 1 (5,91 m2),
* łazienki nr 2 (5,65 m2),
* korytarza (7,12 m2) i klatki schodowej (2,81 m2).

STANDARD:
- Ogrzewanie podłogowe
- Rolety elektryczne
- Pompa ciepła Viessmann i rekuperacja Mitsubishi
- Podwyz szone stropy do 3,1m
- Garaż i dwa miejsca postojowe w cenie
- Ogrody z przestronnymi tarasami
- Zamknięte osiedle
- Alarm, monitoring i klimatyzacja
- Różnorodne nasadzenia dojrzałych roślin
- Niespotykana architektura
- Klasa PREMIUM w standardzie
- Doprowadzenie światłowodu do inwestycji
- Wpięcie do gminnych sieci: wodociągowej, kanalizacyjnej i deszczowej
- Budowa pełnej infrastruktury drogowej
- Instalacja pod montaż paneli fotowoltaicznych

Nieruchomość zaprojektowano z myślą o maksymalnej energooszczędności i nowoczesnym standardzie życia. Wyposażenie w innowacyjną pompę ciepła renomowanej marki Viessmann zapewnia bezobsługowe, ekonomiczne ogrzewanie budynku i ciepłej wody. System wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła (rekuperacja) stale dostarcza świeże, przefiltrowane powietrze bez strat energii i konieczności wietrzenia.

Budynek został przygotowany pod łatwy montaż paneli fotowoltaicznych, instalacji klimatyzacji oraz pełnego systemu smart home (rozprowadzone okablowanie pod monitoring i alarm). Dopełnieniem funkcjonalności są elektryczne rolety zewnętrzne zamontowane na parterze.

Teren całego osiedla jest w pełni ogrodzony, oświetlony i monitorowany. Wjazd odbywa się przez automatycznie sterowaną bramę, co czyni to kameralne osiedle miejscem wyjątkowo bezpiecznym dla dzieci i dorosłych.

LOKALIZACJA:
Doskonała lokalizacja
(5 min. do Oporowa i 8 min. do Bielan Wrocławskich)
Cesarzowice pod Wrocławiem to spokojna okolica otoczona naturą i niską zabudową. Nieruchomość znajduje się w doskonałym punkcie - zaledwie 3 km od granic miasta, co pozwala na szybki i bezproblemowy dojazd do centrum Wrocławia, nie rezygnując przy tym z relaksu i ciszy własnego, podmiejskiego domu.

INFORMACJE DODATKOWE:
* Stan prawny: Pełna własność.
* Do nieruchomości przynależy prywatny ogród o powierzchni 152 m2.
* Dom posiada wyprowadzone instalacje - przygotowanie pod klimatyzację, fotowoltaikę, alarm i monitoring.

Serdecznie zapraszam na prezentację!

MODERN HOUSE WITH A HEAT PUMP AND RECUPERATION | 4 BEDROOMS | GATED ESTATE | NATURE SURROUNDINGS

Are you looking for a space for your family that combines modern technology with the direct vicinity of nature? This unique house in an intimate, monitored estate in Cesarzowice is an ideal choice for those who value security, comfort, and low operating costs. The estate, closed with an automatic gate, guarantees full privacy, and the excellent location allows you to enjoy idyllic peace just 3 km from the city limits. We invite you to view the property in person!

*****

ROOM LAYOUT:

The house, with a total area of 159.70 sq m, consists of:

Ground floor:
* A spacious living room with a kitchenette (43.95 sq m),
* a practical pantry (2.74 sq m),
* a vestibule (4.10 sq m) and entrance area (2.85 sq m),
* a toilet (2.23 sq m),
* a utility room (3.37 sq m),
* a staircase (3.05 sq m),
* a single-car garage within the building body (18.36 sq m).

First floor:
* Bedroom no. 1 (10.74 sq m),
* bedroom no. 2 (11.74 sq m) with a private walk-in closet (6.64 sq m),
* bedroom no. 3 (12.70 sq m),
* bedroom no. 4 (11.42 sq m),
* a second, independent walk-in closet (4.32 sq m),
* bathroom no. 1 (5.91 sq m),
* bathroom no. 2 (5.65 sq m),
* a corridor (7.12 sq m) and staircase (2.81 sq m).

STANDARD:

The property was designed with maximum energy efficiency and a modern standard of living in mind. Being equipped with an innovative heat pump from the renowned Viessmann brand ensures maintenance-free, economical heating of the building and hot water. The mechanical ventilation system with heat recovery (recuperation) constantly supplies fresh, filtered air without energy loss or the need for airing.

The building has been prepared for the easy installation of photovoltaic panels, air conditioning systems, and a full smart home system (distributed wiring for monitoring and alarm). The functionality is complemented by electric external roller shutters installed on the ground floor.

The entire estate area is fully fenced, illuminated, and monitored. Entry is via an automatically controlled gate, making this intimate estate an exceptionally safe place for children and adults.

LOCATION:

Cesarzowice near Wrocław is a quiet area surrounded by nature and low-rise buildings. The property is located in an excellent spot - just 3 km from the city limits, which allows for quick and hassle-free access to the center of Wrocław, without sacrificing the relaxation and silence of your own suburban home.

ADDITIONAL INFORMATION:

* Legal status: Full ownership.
* The property includes a private garden with an area of 152 sq m.
* The house has routed installations - preparation for air conditioning, photovoltaics, alarm, and monitoring.

I cordially invite you to a presentation!